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长三角eb007登录 在线市场报告:南京、杭州、合肥上海用户购房意向占比最高

释放时间:2020-01-14

 

长江三角洲城市群位于国际重要贸易通道的有利位置,位于“一带一路”与扬子江经济带的重要交汇地带。根据我国最新的城市化发展规划,长三角城市群战略升级为长三角一体化发展战略,在经济发展中发挥着重要作用。

最近,58位当地居民发布的《长江三角洲引力四维度分析报告》2019年度《长江三角洲城市群eb007登录 在线市场报告》指出,长江三角洲有良好的整合基础,经济规模大,人口多,区域均衡发展好。报告同时指出,长三角地区存在包容性不强、流动人口市民化滞后、教育、医疗等公共服务权益有待改善和提升等问题。未来,长三角城市群需要进一步解决住房问题,提高经济集聚水平。

经济实力:长三角城市群GDP增速超过7%,高于平均水平

长三角有上海、南京、杭州、合肥、苏州等13个特大城市,9个中等城市,数十个小城市,规模结构合理,经济潜力巨大。

58,按GDP计算,上海、苏州、杭州、南京、无锡和宁波都超过万亿元,宁波是2018第一次,根据长江三角洲城市群eb007登录 在线市场报告。长三角城市群的GDP增长率普遍在7%以上,高于全国6.6%的增长率,其中11个城市的GDP增长率高于7%,大部分城市具有较强的发展潜力。

交通是城市之间的重要纽带。长三角交通发展总体比较成熟,城市间互联互通性较强。高铁方面,有11个城市200多条线路,除上海、南京、合肥等直辖市和省会城市外,几乎全部在浙江省。

人口增长是经济发展的基石。为确保城市群的整体竞争力,一些城市和地区还出台了积极的人口政策,吸引外来人口落户。从整体经济实力、人才政策和交通商业发展来看,长三角城市群具有较强的人口吸引力。

值得注意的是,长三角城市群还存在常住城市流动人口安置门槛高、教育、医疗等公共服务缺乏相应权益等问题。近年来,长三角热点城市大多出台了限购、限售等调控政策,以稳定房价,确保eb007登录 在线市场平稳运行。但与此同时,部分城市房地产门槛过高、社保和公积金无法沟通等问题也制约了长三角一体化的发展。

长三角城市群总体上具有地理位置优越、综合经济实力强、城市化率高、城际和城内交通网络完善等优势。与中国其他城市群相比,它具有很强的人口吸引力,上海有2000多万常住人口,苏州有1000多万常住人口。

行业吸引力:吸引大批房地产企业布局,江苏房地产投资居首位

58根据《通城安居客长三角城市群房地产市场报告》,2018年,江苏房地产住宅投资累计值突破8000亿元,累计增速也位居长三角各省首位;上海市房地产住宅投资累计超过2000亿元,但投资增速低于其他三省。

从商品房新开工面积看,江苏省也处于领先地位,安徽、浙江新开工面积基本持平;从同比增速看,江苏、浙江、上海、安徽累计增速基本保持稳定。

此外,《58同城长三角城市群及安居客房地产市场报告》指出,长三角城市群具有成熟的经济优势,吸引众多房地产企业在此布局。然而,更为严厉的调控政策也影响到房地产企业的投资。从土地成交来看,房地产企业大多选择宁波、合肥、杭州等二线城市,上海住宅用地成交面积仅排在第7位。

新房市场:苏州比上海更受欢迎,热点城市新房均价稳定

58长三角城市群房地产市场报告显示,2019年1-6月,长三角整体新房搜索趋势为“先升后降”,3-4月为最高。城市群热点城市的新房猎杀趋势与整体趋势相似,杭州4、5月份的新房猎杀超过合肥。

从城市排名来看,上半年苏州新房寻热超过上海,成为第一城市群,同比增幅超过40%,这也与苏州年内出台的调控政策密切相关。

根据同一城市和安居客平台的大数据,除了城市居民外,苏州、无锡、南通等周边城市的购房者也有意向在上海买房。南京、杭州、合肥的购房人群结构显示,上海的购房者比例也相对较高。

据58安居客房地产研究院数据显示,从2019年上半年开始,长三角热点城市新建商品住宅(不含保障房)成交均价总体平稳,没有明显波动。虽然上海月均价超过5万元/m2,但总体呈下降趋势,价格以“稳”为主。

二手房市场:上海二手房挂牌量最高,城市群二手房需求同比增长9.7%

从二手房城市分布来看,根据58同城长三角城市群和安居客的房地产市场报告,上海二手房上市数量占整个城市群的23.4%,苏州在全国其他省会城市中排名第二。但从二手房探访的角度来看,长三角城市群1、2月份的二手房需求相对较低,3、6月份的二手房需求相对较高。与去年相比,城市群二手房需求增长9.7%。

二手房挂牌价格方面,2019年1-6月,上海二手房挂牌价格为49600元/m2,同比下降2.7%;南京、杭州排名第二、三,挂牌均价为28000元/m2。

58安居客房地产研究院数据显示,上海二手房需求占18.4%,苏州二手房需求占12.3%。合肥、杭州和南京的需求分别为9.8%、9.0%和7.7%。与去年相比,上海、杭州二手房需求同比下降,苏州二手房需求同比增长24.4%。

租赁市场:长三角地区租赁住房需求同比增长41.9%,上海一居室供应占50%

58长三角城市群房地产市场报告显示,从城市群整体来看,上半年2-4月租赁房供应处于低位,5月后开始上涨,6月达到高峰。与去年同期相比,长三角城市群租赁供应基本持平。

从户型来看,根据58安居客房地产研究院的数据,长三角城市群租赁住房供应中,一居室的比例为45.2%,与50㎡以下地区持平;两居室的比例约为30%。上海一居室出租住房的供应量占50%,而苏州和无锡的住房供应更为有利,占40%以上。

从租金来看,长三角城市群各价格段中出租房屋的比例相对统一,但城市价格段的分布有所不同:上海5000元/月以上的房屋占18.6%;南京500元/月以上的房屋占36.4%。

在租赁需求方面,58位当地居民的《长三角城市群房地产市场报告》显示,3月份长三角城市群租赁住房需求达到高峰,4-6月份回落并保持稳定。去年,长三角地区整体租赁需求较2019年1-6月增长41.9%。

总体来看,从城市租赁需求来看,上海的租赁需求占总需求的21.5%,同比增长近30%。受城市发展的影响,上海租赁住房的需求和供给也带动了城市群的发展。上半年,长三角地区租赁住房需求同比增长41.9%。上海、南京、杭州三市租赁住房供应总量占78%,租金也位居上海第一。

就业热:上海、杭州就业、招聘热居前列,就业形势乐观

长三角经济发展总体水平较高,就业形势相对乐观。在2018年十大积极求职和招聘城市名单中,长三角地区的上海、杭州和苏州被列入,大量求职者和企业聚集在这些城市。

58同城招聘数据显示,上海是2018年求职者平均期望工资最高的城市,月平均期望工资超过8000元;杭州和苏州的平均期望工资均超过7000元/月。

从企业平均工资水平来看,长三角58个城市群和安居客的房地产市场报告显示,增长最快的前10个城市占据了长三角的4个席位,分别是南京、杭州、上海和苏州,增幅超过10%。

值得指出的是,无论是积极求职的城市,还是积极企业招聘的城市,都在长三角热点城市之列,但整体活动水平低于深广城市。

根据同城58平台招聘数据,从薪酬水平来看,上海已成为2018年求职者平均期望薪酬最高的城市,月平均期望薪酬已超过8000元;与企业平均薪酬相比,上海企业平均工资水平也位居前列,增幅超过10%;南京、杭州、苏州也有突出表现。

58安居客房地产研究院首席分析师张波指出,2018年,长三角城市群以17.9万亿元的GDP排名第一,正在成为世界六大城市群之一。形成了以上海青浦区、苏州吴江区和嘉兴嘉善县为代表的长江三角洲生态绿化综合开发示范区,并对上海临港新区国家新政策、新机制实验室进行了创新与探索;长三角城市群未来将进一步拓展战略发展空间。在交通、政务、商贸一体化的大背景下,长三角随着都市圈的悄然形成,核心城市与卫星城市之间的人口流动越来越频繁,这也将带动房地产业突破城市边界,实现一体化发展。


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